※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：修德國小明志國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1361273 的物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻較低：總價約 1380 萬元，對於三重區域而言，入門機會成本相對可控。 2. 空間利用率高：坪數達 29.04 坪，室內規劃為 5 房，適合大家庭同住或需要多間臥室的需求。 3. 生活機能完善：鄰近果菜市場、美食街與公車站牌，日常採買與通勤極為便利。 4. 基礎設施到位：已通天然瓦斯，居住品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，可能存在管線老舊、防水隔熱效果差等隱患。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓/5 樓（頂樓），且為公寓型態，爬樓梯對長者或幼童負擔大，也影響日後轉手流動性。 3. 單價偏高：相較於同區域舊大樓，每坪 47.52 萬的參考單價略高，需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近修德國小與明志國中，若購屋目的為子女就學，此區域具長期需求。 2. 租金潛力：因空間大且位於三重核心，適合租給學生族群或合租，可能產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高齡建築在銀行貸款時可能受限於貸比與年限，需提前確認貸款條件。 2. 重建風險：46 年公寓未來整合重建機率雖非為零，但通常耗時較長且籌資不易，影響投資回報酬率。